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“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么？

　　对于2023年 的房地产工作 ，倪虹近日表示 ，概括起来是三句话：增信心 、防风险和促转型。其中，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷 ，满足合理融资需求。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛，但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本。

　　针对房企风险 ，金融监管部门也作出部署。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。

　　李宇嘉指出，会议释放 的信号很清晰 ，就是要对优质 的 、稳健经营的房企积极纾困。会议提及 的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出 的四种类型 ，这也将是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来 ，机构进场推动收并购 、资产重组，或者扶持优质房企 ，也 是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金 的加快回笼、资产证券化 的加快推进、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。

　　值得注意 的是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目 。

　　在新 的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大 ，或是产业布局过于多元化 的企业，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。

　　当然，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖、销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼 、增信心。

　　李宇嘉指出 ，今年 ，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务 ，一定要夯实房企 的主体责任、地方支付 的属地责任。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续 的 、细水长流的收益。(完)

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国家统计局 ：上月CPI环比由降转平 同比涨幅略有扩大******

　　中新网1月12日电 国家统计局12日发布了2022年12月份全国CPI(居民消费价格指数)和PPI(工业生产者出厂价格指数)数据 。对此，国家统计局城市司首席统计师董莉娟进行了解读。

　　CPI环比由降转平，同比涨幅略有扩大

　　12月份，各地区各部门更好统筹疫情防控和经济社会发展 ，多措并举做好市场保供稳价 ，物价运行总体平稳。

　　从环比看，CPI由上月下降0.2%转为持平。其中，食品价格由上月下降0.8%转为上涨0.5% ，影响CPI上涨约0.09个百分点。食品中，受季节性因素影响 ，鲜菜和鲜果价格分别上涨7.0%和4.7% ；生猪供给持续增加 ，猪肉价格下降8.7% ，降幅比上月扩大8.0个百分点 。非食品价格由上月持平转为下降0.2%，影响CPI下降约0.13个百分点。非食品中，受国际油价下行影响 ，国内汽油和柴油价格分别下降6.1%和6.5%；随着疫情防控政策优化调整 ，出行及娱乐活动逐步恢复，飞机票、电影及演出票 、交通工具租赁费价格分别上涨7.7%、5.8%和3.8% ；春节临近 ，家政服务价格上涨1.0%。

　　从同比看，CPI上涨1.8% ，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，食品价格上涨4.8% ，涨幅比上月扩大1.1个百分点 ，影响CPI上涨约0.87个百分点。食品中 ，猪肉价格上涨22.2% ，涨幅比上月回落12.2个百分点；薯类和鲜果价格分别上涨12.7%和11.0%，涨幅均有扩大 ；鸡蛋、食用油和粮食价格分别上涨10.0% 、7.2%和2.6% ，涨幅均有回落；鲜菜价格下降8.0% ，降幅收窄13.2个百分点 。非食品价格上涨1.1%，涨幅与上月相同，影响CPI上涨约0.92个百分点 。非食品中 ，汽油和柴油价格分别上涨10.5%和11.4% ，涨幅均有回落；飞机票价格上涨26.7% ，涨幅扩大7.8个百分点 。扣除食品和能源价格的核心CPI略有回升，同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　PPI环比由涨转降，同比降幅有所收窄

　　12月份，受石油及相关行业价格下降影响，PPI环比由涨转降；受上年同期对比基数走低影响 ，同比降幅收窄 。

　　从环比看 ，PPI由上月上涨0.1%转为下降0.5%。生产资料价格由持平转为下降0.6%；生活资料价格由上涨0.1%转为下降0.2%。国际原油价格下行带动国内石油及相关行业价格下降，其中石油和天然气开采业价格下降8.3%，石油煤炭及其他燃料加工业价格下降3.5%。金属和煤炭价格有所上涨 ，其中有色金属冶炼和压延加工业价格上涨1.1% ，黑色金属冶炼和压延加工业价格上涨0.4%；煤炭开采和洗选业价格上涨0.8%。此外，农副食品加工业价格由上涨0.7%转为下降1.0%；计算机通信和其他电子设备制造业价格由上涨0.3%转为下降0.2%；医药制造业价格由持平转为上涨0.2%。

　　从同比看，PPI下降0.7% ，降幅比上月收窄0.6个百分点。生产资料价格下降1.4%，降幅收窄0.9个百分点 ；生活资料价格上涨1.8% ，涨幅回落0.2个百分点。主要行业中 ，价格降幅收窄的有：黑色金属冶炼和压延加工业下降14.7%，收窄4.0个百分点；非金属矿物制品业下降7.8%，收窄1.1个百分点 ；有色金属冶炼和压延加工业下降3.6%，收窄2.4个百分点 ；煤炭开采和洗选业下降2.7% ，收窄8.8个百分点。价格涨幅回落 的有 ：石油和天然气开采业上涨14.4% ，回落1.7个百分点 ；农副食品加工业上涨6.9%，回落1.0个百分点 。价格涨幅扩大 的有 ：石油煤炭及其他燃料加工业上涨10.1%，扩大3.2个百分点；计算机通信和其他电子设备制造业上涨1.3% ，扩大0.1个百分点 。(中新财经)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）