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中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见的深度调整 ，全行业经历了一次出清周期。不过，从另一个角度来看 ，“去腐生肌”之后 ，随着供求重新平衡，房地产业也有望走向真正 的良性循环。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布 的数据显示，2022年 ，中国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米 ；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元 。商品房销售规模创下多年新低。同时 ，去年，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑。

　　58安居客研究院院长张波指出，尽管支持房地产发展的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化 ，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期 。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来，房地产高位运行 是不合理 、不可持续的。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模” 。

　　经过去年 的深度调整，他指出 ，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间 。

　　经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕 ，进入存量时代。他指出 ，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数 的比例)已达1.09，供求基本平衡 ，未来多数城市将面临住房过剩，再加上人口老龄化加速到来 ，未来住房需求将有所收缩 。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡的过程中，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及的一项关键变化值得注意 。

　　近日召开 的全国住房和城乡建设工作会议 ，将当前和今后一段时期的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型” 。在促转型方面 ，会议明确指出 ，有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险。

　　从“卖楼花” 的预售制到现房销售，这一变化意味着什么？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示 ，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说，也能引导其注重产品质量和高品质服务 ，引导房企稳健经营，降低杠杆和负债水平。他认为，未来现房销售可能在重点城市 的部分地块进行试点，或明确为土地出让 的条件 。

　　不过，刘水提醒，从预售到现房销售 ，应该是缓慢的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就。预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障 。李宇嘉也提醒，现房销售应该因区施策 ，因时施策 ，匹配各城市 的在售库存及未来几年的土地供应计划，不宜一步到位。

　　对于短期库存较少 的区域，李宇嘉认为，更适宜提前加大供地 ，再采取“新老划断”的模式 。对于短期库存较多的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或是可选择的过渡方案。

　　波动性弱复苏

　　近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险 ，着力稳定预期，提供合理流动性，放松过热时期 的调控措施，积极扩大有效需求 。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑 。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出 ，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房。

　　倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间 ，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将 是波动性弱恢复。

　　张波则认为 ，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳。(完)

海外侨胞热议二十大：发挥侨力量 搭建“双向桥梁”******

　　(中共二十大·声音) 海外侨胞热议二十大 ：发挥侨力量 搭建“双向桥梁”

　　中新社北京10月23日电 题：海外侨胞热议二十大：发挥侨力量 搭建“双向桥梁”

　　作者 徐文欣 金旭 门睿

　　中共二十大22日在北京闭幕。海外侨胞受访时表示，共同致力中华民族伟大复兴 ，侨胞们义不容辞，会始终以坚定 的信心与中国同行。

　　回首 ：与祖(籍)国坚定同行

　　波兰华人北方商会会长石立仁称 ，这些年有幸见证了“一带一路”倡议在波兰被广泛接受 ，其中蕴含的市场潜力让当地华商搭乘合作共赢的快车 ，获得商机 。

　　石立仁相信，中共二十大后 ，“一带一路”朋友圈会越来越大。海外华商也会身体力行，积极牵线搭桥 ，成为“一带一路”倡议的参与者和推动者。

　　“祖国完全统一一定要实现 ，也一定能够实现 。”西班牙中国和平统一促进会主席徐松华对二十大报告中 的这句表述印象深刻。他表示，海外侨胞热切期盼中国实现完全统一 ，将一如既往地坚定支持统一大业 ，为实现中华民族伟大复兴作出更大贡献 。

　　体悟：为世界贡献中国智慧

　　“二十大为中国未来发展指明了清晰方向 ，中国正处在一个大有可为的时代。”菲律宾菲龙网副主编粘姗姗表示 ，海外华文媒体深感责任重大，会积极传播中华优秀传统文化，更努力地向菲律宾乃至世界讲好中国故事 。

　　“中国对外开放、合作共赢 的诚意会被更多人看到。”粘姗姗相信，随着中国与世界互动越来越密切 ，会有更多中国企业迈出国门，带着成熟的技术、先进的经验同当地开展经济合作，成为可靠 的合作伙伴，为世界经济注入活力 。

　　西班牙巴塞罗那青田同乡会会长周建虹表示 ，中国在过去十年间取得 的成就有目共睹 ，相信中国共产党将继续带领中国人民在建设富强民主文明和谐美丽 的社会主义现代化强国的道路上不断前行 。身为海外华侨 ，愿不遗余力推动中西友谊不断加深。

　　中华海外联谊会常务理事乐桃文表示，“人民”一词在二十大报告中高频出现，反映了人民在中国共产党心中的地位 。

　　展望：全面搭建“双向桥梁”

　　北欧国际交流协会会长季展有表示 ，遍布世界 的华侨华人将承继使命，在中国式现代化的广阔舞台上，发挥侨力量，做传播中华文化的民间使者 ，推动中华文化更好地走向世界。

　　希腊《中希时报》总编辑汪鹏表示 ，将进一步向当地社会讲好中国故事 ，传播好中国声音 ，搭建“双向桥梁”，进一步展示真实、立体 、全面的中国。同时，也希望以2022年中希建交50周年为契机，巩固两国传统友谊，深化人文交流。

　　加拿大红枫林传媒董事长谷剑云表示，未来将继续推进华文媒体融合发展 ，以多元传播渠道向住在国民众传递新时代中国声音 ，以真实生动 的中国故事在世界人民面前展开一幅幅美丽中国画卷 。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）